个人住房征收房产税

    一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

    居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。

    两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。

    二、关于本市居民家庭问题

    本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

    三、关于计税价格的核定问题

    试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

    四、关于应纳税额的计算问题

    应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。

    五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

    对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。

    上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

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