个人住房征收房产税-上海开业网商务服务有限公司
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 个人住房征收房产税

发布日期:2021-11-09 浏览次数:178

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    一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题

 

    居民家庭住房套数为居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市范围内拥有的所有住房(含已签订购房合同的住房)。

 

    两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的,均应计入各自家庭的住房套数,并根据各自拥有住房的份额,分别计算家庭住房面积。

 

    二、关于本市居民家庭问题

 

    本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。

 

    三、关于计税价格的核定问题

 

    试点初期,应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定,纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低,又无正当理由的,由税务机关核定其计税价格,房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。

 

    四、关于应纳税额的计算问题

 

    应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价×70%×税率。

 

    五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题

 

    本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的,可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。

 

    对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属,不得重复计算免税住房面积。

 

    上述无住房是指,成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。

 

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